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내일부터 DSR 규제 강화…소득 낮을수록 대출 받기 어려워진다

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작성자 황송남규 작성일22-06-30 21:54 조회1회 댓글0건

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뉴시스7월부터 연소득 4000만 원에 신용대출 4000만 원이 있는 직장인이 9억 원짜리 집을 살 때 주택담보대출 한도가 6000만 원 가까이 줄어든다. 반면 30대 초반의 직장인이 똑같은 집을 생애 최초로 구입한다면 대출 한도는 4000만 원 넘게 늘어난다.당장 이달부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되는 데 이어 3분기(7~9월)부터 실수요자와 청년층을 대상으로 대출 환경이 개선되면서 나타나는 변화들이다.신용대출 한도 규제가 폐지되고 생애 최초 주택 구매자에 대한 주택담보인정비율(LTV)이 80%로 확대되는 등 일부 대출 규제들이 풀리지만 DSR 규제의 효과가 워낙 강력해 고소득자나 청년층이 아니라면 혜택을 보기 어렵다는 지적도 나온다.대출 1억 넘으면 ‘DSR 40%’ 적용30일 금융권에 따르면 7월 1일부터 총 대출액이 1억 원을 초과하는 대출자는 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%(비은행권은 50%)를 넘지 않는 선에서 신규 대출을 받을 수 있다. 종전까지 총 대출액 2억 원을 넘으면 이 규제를 적용받다가 대상이 확대된 것이다. 전체 대출자의 29.8%, 전체 대출액의 77.2%가 DSR 규제 대상에 포함된 것으로 추산된다.이에 따라 신용대출 4000만 원(금리 연 5%)이 있는 연소득 6000만 원인 A 씨가 주담대(금리 연 4%)를 끼고 9억 원짜리 집을 산다면 대출 한도는 2억4430만 원으로 변함이 없다. 하지만 똑같은 조건에서 연소득 4000만 원 B 씨의 대출 한도는 종전 1억6000만 원에서 1억470만 원으로 줄어든다. DSR가 버는 만큼 돈을 빌리게 하는 규제인 만큼 소득이 낮을수록 대출받기가 어려워진 것이다.여기에다 대출 금리가 더 오르면 대출 한도는 더 줄어든다. 대출 금리가 현재보다 1%포인트 인상됐을 때 B 씨의 대출 한도는 8690만 원까지 떨어진다. 타격이 없던 A 씨도 2억1100만 원까지 빌릴 수 있다.대출 금리 상승세가 계속되는 만큼 대출 만기를 늘려 한도를 높이는 방안을 고려해봐야 한다고 전문가들은 조언한다. 조현수 우리은행 양재남금융센터 PB팀장은 “금리 상승기를 맞아 대출 기간을 길게 가져가는 등 원리금 상환액을 줄일 방법을 따져봐야 한다”고 했다.신용대출·LTV 규제 풀리지만 DSR 벽 더 높아 대출 여건이 좋아지는 경우도 있다. 연소득 이내로 묶였던 신용대출 한도는 7월부터 연소득의 1.5~2.7배 수준으로 풀린다. 신용대출로 급하게 자금을 융통해야 하는 대출자들이 눈여겨볼만 한 변화다.하지만 기존에 받은 대출이 많다면 DSR 규제에 걸려 큰 효과를 보기 어렵다. 이미 3억 원의 주담대(연 4% 금리)가 있는 연봉 4000만 원 직장인은 추가로 신용대출을 받을 수 없다. 연봉 1억3000만 원은 돼야 소득 범위를 넘는 1억3920만 원까지 신용대출이 가능하다.또 3분기부터 생애 최초 주택 구매자에 대한 주택담보인정비율(LTV)이 기존 50~70%에서 80%로 확대돼 실수요자 숨통이 다소 트일 것으로 보인다. 다만 고소득자나 맞벌이 부부가 아니라면 LTV 완화보다 DSR 규제에 먼저 걸릴 가능성이 있다.아울러 3분기부터 청년층의 DSR를 산정할 때 앞으로 늘어날 미래소득이 반영돼 대출 한도가 확대된다. 연소득 3600만 원인 30대 초반은 17.7%의 소득 증가율이 반영돼 9억 원짜리 집을 살 때 주담대 한도가 2억5130만 원에서 2억9580만 원으로 오른다.
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(카카오게임즈 제공) © 뉴스1(서울=뉴스1) 김근욱 기자 = 카카오게임즈가 '오딘:발할라 라이징'(오딘) 개발사 라이온하트스튜디오 지분 30.37%를 1조2040억원에 취득하기로 최종 확정했다.30일 카카오게임즈는 유럽법인(카카오게임즈유럽)을 통해 라이온하트스튜디오의 주식 22만5260주(30.37%)를 1조2040억7304만원에 취득했다고 공시했다.이에 따라 카카오게임즈는 선급금 4500억원을 제외한 잔금 7541억원을 라이온하트스튜디오에 추가 지급할 예정이다.지난해 11월 1일 카카오게임즈는 유럽법인을 통해 라이온하트스튜디오 지분 약 30.37%를 인수한다고 밝혔다. 당시 최종 지분 취득금액은 2022년 6월 30일까지 총 1년간의 성과를 기반으로 추후 합의하기로 하고, 라이온하트스튜디오 측에 4500억원을 선(先) 지급한 바 있다. 이날 본 거래의 종결로 카카오게임즈 유럽은 라이온하트스튜디오의 지분 30.37%를 소유하고 되고, 계열회사인 카카오게임즈의 소유 지분 24.57%까지 합산해 총 지분은 54.95%가 된다. 한편, 카카오게임즈가 보유하고 있는 라이온하트스튜디오 지분은 기존 21.58%에서 24.57%로 늘었다. 이와 관련해 위메이드는 이날 카카오게임즈와 출자증권 양도 계약을 체결했다고 공시했다. 이날 위메이드는 자사가 보유한 라이온하트스튜디오 주식 2만2209주를 카카오게임즈에 1187억1285만원에 양도했다. 양도 목적은 "공동매도권 행사를 통한 투자자금 회수"라 설명했다.